Yury Kennisman (yurkennis) wrote,
Yury Kennisman
yurkennis

Ведомости: Крыша в кредит — 2

Купленная по ипотеке квартира может дорожать на 40-65%

Юлия Аракчеева
Людмила Коваль
Ведомости

24.06.2005, №114 (1395)

Фрагмент:
Сейчас на нашем рынке можно найти ипотечные кредиты на покупку готового жилья (например, на вторичном рынке) со ставкой от 12% до 18% годовых в рублях и от 9,9% до 15% годовых в валюте А проценты по займам на покупку жилья в строящихся домах и того выше: в среднем они составляют 15,5-20% годовых в рублях и 10-18% валюте. Правда, такая повышенная ставка чаще всего действует до тех пор, пока покупатель не оформит квартиру в собственность. После этого банки снижают плату до уровня ставки кредита на покупку готового жилья.
Одолжить у государства
Сумма, которую клиент должен заплатить банку за пользование заемными средствами, будет зависеть и от выбранной программы кредитования. Дело в том, что одни банки, например Райффайзенбанк, Международный московский банк (ММБ), Собинбанк, Московский кредитный банк, Городской ипотечный банк, разрабатывают собственные ипотечные программы для населения. Другие же, как брокеры, фактически продают “чужие” кредитные продукты. Самый популярный из них — программа государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). К слову, сейчас на долю программ агентства приходится чуть менее трети от общего объема выданных населению ипотечных кредитов.
Основные условия его займов едины и не зависят от того, какой банк выдает кредит. По базовой программе АИЖК можно взять рублевый кредит на сумму до 7,6 млн руб. на срок от одного года до 27 лет под 14% годовых, если приобретается квартира в готовом доме, или под 18% годовых на период строительства жилья. Едины и требования к соискателям такого кредита: возраст заемщика — от 18 до 60 лет, наличие регистрации в регионе, где выдается кредит, кроме того, на погашение займа и процентов он должен тратить не более 35% своего белого дохода. А вот решение о предоставлении клиенту средств по программе АИЖК каждый банк — партнер агентства принимает самостоятельно. Различные дополнительные комиссии, которые могут взиматься с заемщиков, агентство также отдает на откуп банков. Так что конечные условия займов, которые предлагают различные банки, могут существенно различаться. Поэтому начальник отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов Внешторгбанка Мария Серова советует потенциальным заемщикам, прежде чем брать деньги в долг, внимательно сравнить условия кредитования, предлагаемые разными партнерами АИЖК.
Ставка по доходам
Так же как и АИЖК, некоторые банки, например Собинбанк, “Московское ипотечное агентство” (МИА), “Союз”, устанавливают единую для клиентов ставку по собственным кредитным программам. “В нашем банке действует единая для всех заемщиков ставка по кредитам на покупку и готового, и строящегося жилья”, — рассказывает начальник управления розничного бизнеса Собинбанка Ольга Манукянц.
Но многие банки действуют иначе: они устанавливают плату за кредит индивидуально в каждом конкретном случае. По признанию банкиров, тогда процентные ставки по ипотечным кредитам могут зависеть от формы подтверждения клиентом своего дохода, размера первоначального взноса, а также срока займа.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments
production-версия мне всего этого не дала.